売主様・貸主様

-For Sellers&Lessors-

 

~売りたい~

 

 ◆相続税を少しでも軽減する為に今の内から相続対策をしておきたい

 ◆相続・遺贈等により使用していない空家を所有している

 ◆現在更地だがハウスメーカーで注文住宅を建てたい

 ◆家族構成が変わった、転勤することになった  etc・

 

不動産の売却は、大変な時間と労力を要します。

   不ふふ不動産ふとりわけ「住まい」を売ろうとお考えになる背景には、必ず何かしらの理由があるはずです。

売却活動に入る前に、改めてその売却動機を明確にし、

売却(住み替え)完了までのおおよそのスケジュール(期限)等について考えてみましょう。

いつまでにどうしたいか、という具体的な目標を立てると、今すべきことが明確になります。

また、現時点でのご自身の経済状況を今いちど把握してみましょう。

売却をお考えになっている不動産のローンが残っているかどうか、

もし残債がある場合はその額がいくらなのか等を把握することはとても重要です。

弊社は、これらの売主様の状況やご希望等を考慮・勘案したうえ、

能な限りスピーディーな売却を目指します。

 →売却業務の概要は、こちらで詳しくご案内していますのでご覧下さい

 

また、不動産の売却にあたりまして、

弊社では各事項に精通した専門家をご紹介致します。

 

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~貸したい~

 

     ◆現在更地だが相続税対策の為、賃貸住宅を建てたい

 ◆相続・遺贈等により使用していない空家を所有している

 ◆貸していた店舗事務所が空いてしまった

 ◆現在依頼している管理会社を替えたい

 ◆売却しないで賃貸にしたい

 ◆転勤することになった  etc・

 

以上の様なご事情等により、不動産を貸そうとお考えになった際は、ぜひ事前にご相談下さい。

弊社では、民法・借地借家法等関係法令に則ったうえ、

独自の手法により貸主様にとってより良い方法となるご提案をさせて頂きます。

ご提案させて頂いた内容にご同意・ご承諾頂けた場合は、

所定の書式により「不動産賃貸借媒介・管理委託契約」を締結させて頂きます。

 【掲載サイト】SUUMO(スーモ)、athome(アットホーム)、yahoo不動産、東日本レインズ、

         不動産ジャパン、ハトマークネットほか

 →賃貸業務の概要は、こちらで詳しくご案内していますのでご覧下さい

 

①安心できる経営

  不動産を他人に貸すということは、「不動産貸付業」という事業を経営することです。

  もし借主様に賃料等を遅延・滞納されますと、

  貸主様の日常の生活費や月々の返済等に大きな影響が生じます。

  この様な遅延・滞納等があった場合には、

  未収金の督促や保証機関への連絡等、迅速な対応が必要となります。

  弊社は、賃料の入金管理や保証機関の利用等、貸主様に安心して事業を経営して頂ける様、

  最大限の努力を致します。

 

②運営・管理について

  借主様からの苦情や設備のトラブル等でお困りになった経験はございませんか?

  事業の経営に係る煩わしさから解放される為に、ぜひ弊社にご相談下さい。

  例えば、「カギを紛失して部屋の中に入れない」・「給水ポンプが故障して水が出ない」等、

  深夜や休日に借主様から連絡が入る場合、貸主様には相当の心労と手間が生じます。

  弊社は、借主の苦情相談や建物・設備の破損・故障箇所の修繕・工事の手配等、

  管理の窓口として貸主様と借主様との連絡取り次ぎ等を行います。

 

③契約種別の選定

  貸主様のご事情に合わせ、不動産をご希望される期間で賃貸することが可能です。

  例えば、「建物が老朽化しているのであと数年だけ貸したい」場合や、

  「転勤することになったのでその期間中だけ貸したいが、

  帰って来る際にはまた自己使用したい」場合等、

  弊社は、積極的に定期借家契約を導入し、期間を限定して借主様を募集致します。